24. januar, 2014
Hvad betyder ombygning, renovering, istandsættelse, transformation og restaurering?
I dansk byggeri omtales byggeprojekter, der ikke er nybyggeri, med mange forskellige ord og udtryk.
Her er et bud på en kort og uofficiel begrebsforklaring. Og nogle eksempler på overvejelser man bør gøre sig:
1. Ombygning:
Som ordet siger – huset bygges om og ændres. Måske ønskes en anden og bedre rumopdeling? Eller ændrede adgangsforhold? Eller en smukkere facade?
En tilbygning er også et eksempel på ombygning. Det samme gælder en delvis nedrivning.
Overvejelser ifm. ombygning:
- Kan bygningens eksisterende muligheder udnyttes endnu bedre, og ombygningsarbejder undgås?
- Vil ombygning ændre bygningens udseende? (hensyn til arkitektur – og mulighed for samtidig forskønnelse)
- Bygningens generelle tilstand: Er andre bygningsarbejder mere påtrængende og bør udføres først?
- Besparelser ved samtidigt at lade andre istandsættelses- og renoveringsarbejder udføre?
- Evt. flytte til helt anden bygning?
2. Renovering:
(ikke at forveksle med „renovation“, der har med fjernelse af affald at gøre).
Betyder ordret „fornyelse“. Når man renoverer er håbet at få en ny og mere tidssvarende løsning. Fx bedre lydisolerende vinduer, mere energisparende installationer osv.
Overvejelser ifm. renovering:
- Er den nye og bedre løsning afprøvet? (Godkendelser og BYG-ERFA)
- Lever projektet op til ny lovgivnings krav?
- Hvem kan udføre fremtidig vedligeholdelse og reparationer?
- Kræver de nye løsninger løbende service og testafprøvninger (fx. sprinkling, elevatorer og varmeanlæg)?
- Eventuelle tilskudsmuligheder?
3. Istandsættelse:
Bygningsdele er defekte eller udtjente og skal repareres. Måske råd i træ pga af manglende vedligeholdelse af malede overflader? Eller utæt tagdækning der har udtjent sin levetid?
Man istandsætter også efter vandskader, stormskader, ild og hærværk. Helt banalt kan man ønske at istandsætte, for at noget skal se nyt og ordentligt ud.
Overvejelser ifm. istandsættelse:
- Hvorfor er skaden opstået?
- Hvor lang er levetiden for den istandsatte bygningsdel?
- Skal eksisterende løsning gentages, eller skal ny og bedre løsning udføres (renovering)?
- Energiforbedring?
- Smukkere løsning?
4. Transformation:
Husets funktion og berettigelse ændres grundlæggende til noget helt nyt. Begrebet benyttes på det seneste en del ifm. fredede bygninger. Der kan være en grundlæggende konflikt i dette, da bygningsfredning netop drejer sig om at bevare noget umisteligt. Ikke desto mindre er transformation måske vejen til bevaring i nogle tilfælde, hvor bygningen kan finde ny samfundsrelevant anvendelse.
Overvejelser ifm. transformation:
- Hvad går tabt under tranformationen?
- Er den nye funktion med rimelighed forenelig med huset?
- Opstår der en interessant dialog i mellem nyt og gammelt?
5. Restaurering:
Restaurering taler man hovedsageligt om ifm. istandsættelse og renovering (og transformation) af bevaringsværdige og fredede bygninger. Det kræver kendskab til den benyttede historiske bygningsteknologi og traditionelle byggematerialer, – og til de tilhørende myndighedskrav og restriktioner. Ombygning til nye brugere og indpasning af nye funktioner gøres med fornemmelse for arkitekturens særpræg og særlige styrke. I nogle tilfælde retableres bygningsdele og arkitektoniske sammenhænge, der med tiden er gået tabt.
Efter et vellykket restaureringsprojekt har det historiske hus fortsat charme, særpræg og værdighed. De bærende fredningsværdier er respekteret, og brugerne har fået mere tidssvarende og komfortable omgivelser og udfoldelsesrammer.
Overvejelser ifm. restaurering:
- Bygningshistorie og originalitet?
- Værdisætning: fx kortlægning af sårbare og umistelige bevaringsværdier?
- Kulturstyrelsens forhåndsgodkendelser af ønskede ændringer ud over vedligeholdelse i fredede bygninger
- Entreprenør- og rådgiverkompetencer?
- Tilskudsmuligheder?
Comments (4)
-
-
Er et nyt badeværelse i en eksisterende 30 år gammel bygning, en renovering eller ombygning.
Hvis det gamle badeværelse er beskadiget f.eks. med svamp eller andet, mener jeg det er en renovering.
Er der intet i vejen med badeværelset, kunne det hedde ombygning, måske.
MVH
John
martin sørensen 2. september, 2014
Kan du fortælle mig den “lovmæssige” defination på en ombygning vs nybygning?
Mit sommerhus har fået borebiller, og jeg ønsker ikke at reparere på det 40 år gamle hus mere. Men river jeg huset ned må der kun opføres 50 m2, mod det nuværende 56 m2.
har hørt at hvis blot man lader én…eller måske 4 hjørne stolper/hjørnesten stå, at så er det pr defination en “ombygning”. er der hold i det?
mvh martin